不動産売却時にかかる税金について詳しく解説します
名古屋市で一戸建てやマンションを購入した後、転勤や地元に帰ることが決まり、不動産を手放す必要が生じるかもしれません。
不動産を売却する際には、様々な税金がかかりますが、そもそもどのような税金がかかるのか、具体的に知らない方も多いと思われます。
この記事では、不動産売却時に発生する税金の種類や相場、計算方法、そして節税の方法について詳しくご紹介いたしますので、ご参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産を売却する際に発生する税金の種類とは？ 不動産を売却すると、主に以下の3つの税金がかかります。
それぞれについて詳しく解説いたします。
まず一つ目は「印紙税」です。
印紙税とは、不動産などの売買契約を行う際に発生する税金で、契約書類に収入印紙を貼り付けて納付することにより支払います。
印紙税の税率は契約金額によって異なり、2024年3月31日までの期間は軽減税率が適用されています。
例えば、売買金額が1,000万円から5,000万円の間であれば1万円、5,000万円から1億円の間であれば3万円の印紙税がかかります。
この金額は売却金額と比較するとそれほど大きな額ではありませんが、しっかりと理解しておくことが重要です。
次に、「仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税」です。
不動産を売却する際には、自力で買い手を見つけることも可能ですが、一般的には不動産会社に売却を依頼します。
不動産会社には売却価格に応じた仲介手数料が発生し、売却価格が高いほど仲介手数料も高額になります。
仲介手数料の上限は法律で規定されており、売却価格が400万円を超える場合には、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税がかかります。
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