名古屋市南区の収益物件の特徴
名古屋市南区は、名古屋市の南に位置し、広さはおおよそ18.46平方キロメートルあります。
このエリアは、古くからの景観が残る一方で、最新の住宅も点在する場所です。
南区には土地（未利用地や空地）、空き家や中古住宅、中古マンション、農地（田畑）、工場や工場跡地など、様々な種類の不動産が存在します。
この記事では、不動産を売却を検討している方々に向けて、南区の独自の特徴や売買契約の数、相場などの情報を提供いたします。
参考ページ：名古屋市南区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
売却を検討中の方々にとって、参考になれば幸いです。
南区の独自の特徴について まずは名古屋市南区の独自の特徴を見ていきましょう。
地域の特色を知ることは、不動産を売却する際に、購入希望者に適切にアピールする上で非常に重要です。
自らが住んでいる地域について十分に理解し、売却に向けて準備を整えていくことがスムーズな進展につながります。
南区の人口 2023年10月1日現在、名古屋市南区の人口は131,459人であり、世帯数は63,061世帯です。
このエリアでは、昭和初期から高度経済成長期にかけて人口が急増しました。
これは名古屋市全体の都市化が進展し、南区にも多くの人々が流入した結果です。
しかし、1990年代以降は人口減少が続いています。
これは主に少子化や高齢化、都市部からの人口流出などによるものです。
人口密度は7,121人/km²であり、名古屋市内の区の中では6番目に少ない水準となっています。
南区の人口構成は高齢化が進行しており、2019年10月1日時点での高齢化率は29.7％であり、市内で最も高い数字を示しています。
今後も高齢化は一層進行することが予測されます。
南区の歴史的背景 愛知県名古屋市南区には、歴史的な側面から見ると以下の3つの特徴が挙げられます。
日本の歴史的な地域発展と製塩業について
中世末期から近世初頭にかけて、南区の大部分が海に面しており、製塩業が盛んでした。
この地域は年魚市潟と呼ばれる干潟が広がっていたため、塩の生産が盛んでした。
製造された塩は「前浜塩」として親しまれ、広く流通していました。
江戸時代に入ると、東海道が通り、この地域の街は急速に発展しました。
交通の要衝として栄え、商業が盛んに行われました。
近代以降は、鉄鋼、金属、機械などの工業地帯として発展してきました。
工業の進展により、製塩業の衰退とともに新たな産業が台頭し、経済的な発展を遂げています。