名古屋市の空き地の査定額相場と査定額の影響要因について詳しく解説します
皆さんは名古屋で空き地を所有している方も多いかと思いますが、その空き地の価値や査定額を知りたいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ここでは、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％にも上ります。
これに加え、空き地には土地の固定資産税がかかりますので、売却を検討されている方にとって重要な情報となります。
名古屋市での空き地の査定額の相場や査定額がどのように決まるのか、そして売却する際の方法についてご紹介いたしますので、参考にしていただければ幸いです。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市における空き地を売却する場合、全国的に空き地や空き家問題が注目されていることは周知の通りです。
この中でも、名古屋市における空き地や空き家問題は深刻な状況にあります。
この記事では、特に空き地にフォーカスして詳しく解説していきます。
おおまかな相場として、名古屋の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
この価格は、名古屋市内での取引額を元に推定されており、2022年と比較して4.4万円の上昇が見られます。
特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しているため、相場価格が上昇していると言えます。
土地の査定額は、例えば用途や規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、近隣施設など、様々な要因に左右されます。
これらの要因を詳しく解説していきますので、査定額をより理解しやすくなるかと思います。
土地利用制限や建築規制による影響
建物を建てる際には、土地のある地域ごとにさまざまな規制が存在します。
これは公法上の規定に基づいており、建物の用途や高さなどが定められています。
例えば、住宅地域では商業利用が禁止されていたり、高さ制限があったりします。
このような規制は、土地の査定や建築計画において非常に重要な要素となります。
なぜなら、規制に違反した場合は建築許可が下りないだけでなく、違反行為に対する罰則も存在するからです。
そのため、土地の取引や建築プロジェクトを進める際には、まず公法上の規制について正確に把握しておくことが不可欠です。
ただし、公法や建築基準法などの法律知識は一般の人にとっては理解が難しいことが多いため、多くの場合、専門家や司法書士、行政書士などの専門家に相談をすることが一般的です。
彼らは規制に詳しく、適切なアドバイスや手続きのサポートをしてくれるため、土地や建物に関するトラブルを避ける上でも重要な存在と言えるでしょう。