名古屋市のマンション相場と影響要因について詳しく解説します
名古屋市は日本有数の都市で、2023年8月1日時点での人口は約232万人と、着実に増加しています。
このため、マンションの需要も高まっており、市場では売却が比較的容易な状況です。
今回は、名古屋市でマンションの売却を検討されている方々に向けて、売却価格の相場や考慮すべきポイント、高値で売却するためのコツについてご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
まず、名古屋市におけるマンションの売却相場についてです。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間において、新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、間取りを無視した中古マンションの平均価格は2,820.9万円となります。
ただし、これらは平均値であり、エリアや築年数、間取りによって実際の価格は異なります。
特に、エリアや築年数が価格に与える影響についても見ていきましょう。
名古屋市内において、マンションの坪単価が一番高いのは中区で299.1万円、最も低いのは港区で142.3万円となっています。
高額なエリアほど需要が高い傾向にあります。
自身のマンションが所在するエリアにおける新築マンションの価格を把握することは、売却価格を決定する上で極めて重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産価値は一般的に、耐用年数で評価されます。
例えば、木造建築の場合は22年、鉄筋コンクリート建築では47年が一般的な寿命とされています。
この期間を超えると、建物の価値は著しく低下するため、売却時に注意が必要です。